EL CONCEPTO DE VIVIENDA DE FIN DE SEMANA APLICADO A LA VIVIENDA PERMANENTE

En un barrio de la villa de Merlo en San Luis...

REMODELACION DE UNA CASA DE BARRIO

Aprovechamiento del potencial del terreno en una casa de barrio, en Santa Rosa del Conlara,San Luis

 Se plantea una continuidad del zocalo urbano; a la vez que se aprovecha el espacio verde entre la vivienda y la línea municipal, transformando de esa manera el espacio de transición o retiro, en un "fuelle" verde privado.

El hecho de cerrar el frente de la vivienda npo atenta contra las transparencias y las visuales...

 Aprovechamiento de todo el ancho del terreno, conformando una fachada. mimetizando la imagen de casa de barrio; a partir de la remodelación interna, incorporando la superficie del dormitorio de adelante, al comedor, ganado de esta manera mayor espacio público y confort.

Ampliacion: Galería, parque y quincho

 Perspectiva peatonal, Quincho y galeria

 Persp. del acceso a la galeria, y el pórtico enmarcando la puerta de entrada a la casa.

 Portico desde un ángulo...

 Final de la galería, contra el quincho.

 Vista del desarrollo de la galería.

 Portico.

 Desarrollo desde el este.

 Hacia el quincho.

 Desarrollo interior de la galeria desde el este.

Vista del acceso de calle y al fondo la vivienda.

Cinco claves para invertir con éxito en el mercado inmobiliario en 2011.

Los ladrillos siempre fueron una alternativa para los ahorristas locales. ¿Inversión, refugio, peor-es-nada? En los últimos meses, varias opciones, antes muy demandadas, ahora se muestran poco atractivas. A la vez, comienzan a florecer alternativas a tener en cuenta.

  Inversión desde el pozo: un verdadero clásico de los últimos años que ha forjado dos generaciones de inversores: el inversor-electoral y el inversor-victorioso. Ya sea mediante un fideicomiso financiero, sociedad anónima o cooperativa, la inversión desde el pozo parece condenada. Hablamos de la génesis del inversor-electoral, que en 2011 deberá vérselas con márgenes de rentabilidad mucho más chicos, quizás los más bajos de la última década. Hoy, quienes se suben a una inversión de esta naturaleza lo hace con el afán de conseguir un inmueble a costo razonable pero no se ilusionan con posibilidades de venta a precios mucho mayores. En rigor, deberán atravesar las elecciones presidenciales con costos crecientes de construcción y con el tipo de cambio fijo, que se traslada directamente al precio de venta en dólares por lo que 10% de rentabilidad (5% anual) aparece como techo. El costo de construcción ronda hoy los u$s 1.200 por m2 pero a ello habrá que sumarle el valor del terreno elegido que en algunos casos puede incrementar en buena cuantía esta cifra y rozar los u$s 2.000 por m2. Después de la crisis de 2001 y hasta 2004 si había oferta de algo, era de desconfianza. En el trienio 2005-2007 cambió el escenario. El fideicomiso se convirtió en el ábrete-sésamo de aquellos con ahorros y cierta confianza en inmuebles. Aparecieron los inversores-victoriosos que aprovechando las ventajas impositivas que ofrecía este instrumento alcanzaron rentabilidades que superaron el 30% en dólares gracias a la apreciación del valor del metro. Esto permitió a mucha gente obtener tasas extraordinarias y a corto plazo, dos características que difícilmente vuelvan a repetirse en 2011. “En muchos casos, los inversores ni siquiera escrituraban; en rigor, vendían su participación en estos proyectos directamente”, señaló José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

  Alquiler no, refacción sí. Las tasas de rentabilidad están en franca rebelión. Hoy alguien que alquila su inmueble obtiene una tasa de retorno del 3% en dólares, muy lejos de las tasas del 10% que se registraron en años previos. El exceso de oferta, el alto valor de la propiedad en dólares, la selectividad en la demanda y la flexibilidad de los dueños que prefieren tener alquilado el inmueble -y por eso bajan sus pretensiones-porque de esa forma no deben pagar los gastos de mantenimiento ni las expensas, hace que este mercado se haya desvirtuado por completo. Por otro lado, la revalorización del m2 se ha ralentizado. En años anteriores, se registraron subas interanuales del 20% en el valor del metro cuadrado. Hoy, estas subas apenas llegan al 5% anual. En 2011 habrá más de lo mismo. Una perlita es la búsqueda de departamentos usados de más de 80 m2. Mientras un departamento de 40 m2 puede ostentar un precio de u$s 1.900 por m2 por la alta demanda (y pocas chances de uno más grande), uno más grande puede caer a u$s 1.500 en la misma zona. El cálculo involucra refacción de cocina y baño y la elección de un edificio en buen estado.

  ¿Oficinas y cocheras? Mmmm... La oferta de edificios de oficina está a punto de incorporar varias plazas más. Son construcciones comenzadas en 2008 y 2009 que principalmente se ubican en los accesos a capital. Los especialistas señalan que hay que pensar dos veces y encarar una inversión de este tipo ya que hay que evaluar ‘cómo reaccionará la demanda‘. Por otro lado las cocheras resultan más atractivas y hoy representan, en promedio, la tercera parte de un departamento de entre 40 y 50 metros cuadrados (m2). En Palermo Soho, por ejemplo, cotizan en torno de los u$s 20.000. Las unidades a estrenar crecieron en promedio un 17%, en tanto que las usadas se revalorizaron un 20%, ya que mientras los garages tendieron a desaparecer , el mercado inmobiliario no dejó de sumar nuevos metros cuadrados disponibles. Para los inversores, resulta rentable si se adquiere un emprendimiento en una buena zona, y se alquila por hora. El alquiler por mes da una renta no mayor al 5% anual.

  Un GPS, por favor. Otra de las claves para 2011 será ser creativo con la zona a elegir los emprendimientos. Los especialistas señalan que, en Capital, Boedo es la quintaesencia de un barrio que ofrece buena conectividad, infraestructura y que todavía condensa valores razonables para construir. Otra zona a tener en cuenta es el corredor de la Avenida Independencia. Los especialistas se desviven por encontrar terrenos a u$s 350 por metro cuadrado -éste es el valor considerado ‘ideal‘ para poner en marcha un emprendimiento. De esa forma señalan que puede obtenerse hasta un 35% de rentabilidad ya que el costo de construir es de u$s 1.200 y eso incluye el 10% que cobra el arquitecto. Parque Patricios, sobre todo el distrito tecnológico es otro de los elegidos y en provincia de Buenos Aires, el corredor norte sigue siendo el más demandado, especialmente de Tigre a Pilar-Escobar.

   Miami, mon amour: en los últimos años, también ha renacido el interés por invertir en Miami. La buena noticia para aquél que se entera ahora, es que desde 2007 a esta parte, los precios han ido en franca caída. Hoy es posible hallar departamentos por valores que se ubican entre u$s 1.500 y u$s 1.800 por metro cuadrado. Por otra parte, los emprendimientos premium que solían cotizar a casi u$s 4.000 por m2, hoy se consiguen a u$s 2.000. La clave es ser valiente y despachar todos los requisitos que son necesarios, entre los que se cuenta fundar una compañía en EE.UU. por razones impositivas para poder hacer la inversión (fácil) y que alguien cobre el alquiler (y se lo gire). La tasa de rentabilidad se ubica por encima del 7% anual en dólares.

Julian guarino

Finanzas, Cronista comercial

DISEÑO forma-función

Cuando se diseñan objetos con la única finalidad de ser contemplados, la función queda reducida a este acto de contemplación;  una escultura en su proceso de diseño, no tiene ningún condicionamiento funcional intrínseco; sus leyes de composición responden a la única y absoluta finalidad de transmitir lo simbólico, lo plástico; materia, luz…diseño, el arte surge.

En diseño el carácter utilitario de ciertos objetos o muebles de uso cotidiano, no debe ser un obstáculo para la creatividad, sino todo lo contrario; debe ser un incentivo,  una motivación artística; debe surgir el desafío de elevar lo ordinario, lo vulgar, lo común, para acceder a ese estado de distinción, elegancia y exclusividad que confiere el diseño.

Arq. Claudio M. Flore

LA VIVIENDA Y EL SITIO

Este proyecto de vivienda, al cual he definido como vivienda “serrana”, encierra un concepto. Lo primero que hay que decir es que toda creación arquitectónica que pretenda interactuar con el medio natural, debe estar concebida a partir de premisas que la definan y caractericen. Parafraseando al maestro Frank Lloyd Whrite, “la casa es la inspiración del sitio”, y a partir de aquí los preceptos son muy claros; una estructura arquitectónica abierta, todo el perímetro con una intención; conectar el interior con el exterior, unir y no separar, traer al interior la plenitud del espacio circundante, el verdor, el aire y las fragancias serranas, el canto de los pájaros y el cascabeleo del arroyo cercano.

La galería abarca todo el paisaje y el cielo, la luz inunda cada rincón y revela con magnificencia el transcurrir del día. Los materiales son fácilmente reconocibles y asociables al entorno; piedra, madera, texturas y colores cálidos. En una “tira” se ubican los dormitorios, austeros pero organizados con buen lugar para el guardado, el baño sectorizado y la cocina con desayunador, gran desarrollo de mesadas y abundantes espacios para organizar el guardado y lavado; un esquema de circulación lineal conecta los ambientes. El estar-comedor en la tira perpendicular propone transparencias, visuales y calidez al mismo tiempo, y se transforma junto con la galería en un solo espacio que invita a la reunión con amigos y disfrutar el tiempo libre. El patio es parte de la casa, césped, piscina, sol, árboles…un estilo de vida.

Arq. Claudio flores

UNA CASA SERRANA, UN ESTILO DE VIDA.

TRANSPARENCIA Y CALIDEZ

                                                    CONTENEDORA Y SUGERENTE

APACIBLE Y AUDAZ

                                                                    VIGOROSA Y PERSONAL

AUSTERA Y FAMILIAR

MODERNA Y ARRAIGADA AL SITIO

DE ESPACIOS INTEGRADOS, PERO BIEN DIFERENCIADOS Y CUALIFICADOS.

ARMONIA CON EL EXTERIOR

EL AVENTANAMIENTO COMO PREMISA FUNDAMENTAL DEL PROYECTO EN POS DEL LOGRO DE VISUALES E ILUMINACION PERMANENTES

 UNA GALERIA QUE INVITA AL RELAX Y A LAS REUNIONES CON AMIGOS Y FAMILIARES, PARA COMPARTIR INOLVIDABLES MOMENTOS EN CONTACTO CON LA NATURALEZA...

MUY ILUMINADO Y FUNCIONAL

                                                    AUSTERO, COMODO Y ORDENADO

                                    LAS IMAGENES SUGIEREN....VOS ARMAS EL RECORRIDO

MODERNA Y FUNCIONAL

UN CONCEPTO SOBRE EL DISEÑO DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Todas las viviendas tienen cocinas, comedor, estar, dormitorios, garajes, algunas tienen galerías…el mérito principal del arquitecto no reside en cuan lograda pueda ser su distribución, o que tan impactante pueda ser la vista o armoniosa la volumetría o si está o no “a la moda”. Lo esencial en el diseño de la vivienda unifamiliar, es a mi entender, lograr adaptar espacios, componer con materiales, colores, texturas, dimensiones, conceptos; interpretando necesidades, formas de vida, costumbres, rituales familiares. En síntesis, captar sensiblemente aquellas actitudes, comportamientos, percepciones; esos modos de ver la vida cotidiana y doméstica del destinatario final.


Arq. Claudio flores

CABAÑA 60 m2

EN DOS PLANTAS; DE ESPACIOS INTEGRAOS, MUCHA LUZ, VISUALES, ESPACIOS DE TRANSICIÓN, ASADOR; PARA IMPLANTARSE EN LUGARES AGRESTES Y ESTAR EN
CONTACTO CON EL ENTORNO NATURAL.
 

Merlo, San Luis, Argentina

Sin dudas un lugar de privilegio, una villa serrana rodeada de sierras que contienen y cobijan a la villa, favorecido por su afamado microclima y a la vez, con un potencial para el turismo-aventura apenas explotado. Este paraíso natural fue creciendo aceleradamente hasta la gran crisis de 2001, luego siguió creciendo hasta la actualidad al ritmo de los vaivenes de la economía, pero siempre en franco aumento demográfico. En la actualidad no deja de reflejar la situación general del país, pero sigue siendo de todos modos, un lugar favorable a la hora de invertir...MERLO ES UN LUGAR PARA ELEGIR...

RECICLAR

“Someter un material usado a un proceso para que se pueda volver a utilizar”…; esta es la primera acepción, que hace sobre el término, el diccionario de la real academia española; este simple y elemental concepto trasladado a la arquitectura y a la construcción del hábitat, abre un abanico de posibilidades, que desde la creatividad, nos permite recuperar, no solo objetos y materiales aportando de esta manera a la economía del proyecto, sino también, la de ejercer memoria activa rescatando aquellos aspectos que hacen a la identidad y al sentido de pertenencia propios del hábitat construido.
Toda construcción, en el sentido más amplio del término y en todas las escalas; desde su concepción, ya sea vernácula o de carácter arquitectónica, nos revelan aquellos aspectos que la justifican, más allá de las anacrónicas críticas de que puedan ser objeto, no hacen más que soslayar valores que exaltan a las obras desde una visión conservacionista y respetuosa del patrimonio cultural y artístico de los pueblos.
A propósito de estos conceptos citaré a Victor Hugo, que dice: “la arquitectura es testigo insobornable de la historia, porque no se puede hablar de un gran edificio sin reconocer en él el testigo de una época, su cultura, su sociedad, sus intenciones.”
Y luego Pío Baroja sentencia: “el orgullo de quienes no pueden edificar es destruir”La importancia de reciclar está, a mi entender, en recuperar los valores positivos de lo construido, eso es edificar; apoyar el edificio del futuro sobre las bases sólidas del pasado. En esa continuidad podremos dejar atrás los prejuicios y valorar los aspectos positivos como punto de partida para la creación de nuevas expresiones.

Arq. Claudio Flores

AJEDREZ EN MARMOL Y GRANITO

Mesa ratona diseñada y construida en marmol y granito, ideal para gerarquizar la sala de estar;

los trebejos se realizaron de madera de algarrobo y paño en los apoyos. Una buena combinación para armonizar el conjunto, la completan los sillones de algarrobo y almohadones de lienzo en color crudo.
La propuesta se inscribe dentro de una línea de diseño clásica, en donde la calidez de los muebles y objetos contextualizan y exaltan los ambientes.

El FINAL DE UNA ANTÍPODA

"Ornamento y delito", libro escrito a finales del siglo XIX principipos del XX por el arq. austríaco Adolf Loos, expone rigurosamente las razones por las cuales el ornamento significa ya un retraso para la nueva sociedad que surgía en europa oriental, tales son las convicciones que impulsaban este razonamiento, al punto de considerar al ornamento como un delito, argumentandolo desde deiferentes ópticas como lo económico, lo cultural, lo estético, etc., pero fundamentamentalmente este ensayo intenta sentar las bases de una nueva moral, un nuevo espíritu, aunque a veces basandose en prejuicios propios de la época. Sin enbargo es considerado un pionero por muchos artistas que, luego ya entrado el siglo XX, desarrollarán una profusa actividad artística, basados en nuevos conceptos vanguardistas que marcan el comienzo de una nueva etapa en las artes figurativas, en donde el purismo, el cubismo forman parte de las nuevas tendencias.

No obstante el caráter detractor de este libro y desde su razonamiento bien justificado, es necesario decir que el hecho ornamental no siempre significa decadencia, en tanto que ornamentar, hermosear, decorar; adherir al hecho puramente funcional, (por ejemplo una silla), un símbolo, un gesto, un sello distintivo que le imprima intensión, carácter, pertenencia, audacia, virtud, valor cultural, sentimientos, época, etc., etc., hacen a la revaloración del hecho cultural y artístico, como expresión genuina de un pueblo que basa su desarrollo y su evolución en valores culturales propias y no en teorías importadas o inventadas. Es en este punto donde "ornamento y delito" se transforma en una antípoda peligrosa y carente de significado.

Este capítulo que aquí se expone no debe servir sino para persuadirnos de todas las formas de exterminio de las culturas, incluídas las formas mas sutíles.
AFECTUOSAMENTE A TODOS AQUELLOS QUE PRODUCEN ARTE Y CULTURA; ARTESANOS, MÚSICOS, DECORADORES, CARPINTEROS, EBANISTAS, ESCULTORES, PINTORES, Y TODOS LOS "ENSAYISTAS" CREATIVOS CUALQUIERA SEAN LOS MEDIOS Y LOS MATERIALES QUE UTILICEN, SIEMPRE Y CUANDO SEAN PARA REGOCIJO, DELEITE Y ORGULLO DE NUESTRO PUEBLO Y SU CULTURA.

ARQUITECTURA Y TURISMO

En la extensa geografía serrana de traslasierra de cordoba y san luis, la arquitectura ha "mutado", talvez tergiversada por el boom turistico de los noventa; hacia estereotipos que nada tienen que ver con las expresiones arquitectónicas históricas del lugar, creo que hay que valorar el espíritu de aquellas construcciones vernáculas en las cuales se sintetizaba el modo de ser y sentir de sus primeros pobladores; claro está que cuando se diseña para vacacionar una semana las premisas son muy específicas; pero creo que reconocer y poner en practica algunos conceptos de aquellas expresiones autóctonas, ayudarían a rescatar la identidad de un pueblo; desde la valoracion de la cultura, lo histórico, desde las expresiones formales y estéticas confiriendole autenticidad al paisaje: la autenticidad perdida.